日前小骚货，云南省普洱市想茅区到手拍卖了三宗开荒用地使用权，三宗地块均为个东谈主拿地。面积最小的178平淡米，最大的336平淡米。

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该区当然资源局连系使命主谈主员对媒体阐明：这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有王法者外，均可依照连系条例王法取得地盘使用权，进行开荒、掌握、谋略。后期个东谈主也不错按照王法转让，同等享受当地的入学、医疗等条目。

这里的“转让”应该是地盘上合规建筑物的转让。现行房屋走动也遵此例。

上述使命主谈主员还告诉媒体，后续开荒开荒需按照出让公告要求进行，从户型野心到室内装修，都可把柄自身喜好进行。

这一表述被解读为个东谈主出资拿地可在城市建房，这对领有资金实力和领有个性化住房需求的东谈主充满了诱导力。

本年4月，浙江某地就进行过访佛探索：允许单个业主拿地，也允很多东谈主组团连合拿地共同开荒；从户型野心到室内装修，从智能家居到园林景不雅，一切皆可私东谈主定制。连系文献还明确，妥当放宽厚积率赶走，妥当连系情形要求下允许开荒单幢低层住宅，低层建筑非沿街部分不错继承高度不大于2米的实体围墙。俨然独处的私家花坛。

但这一探索而后再无媒体的公开报谈，其发扬不知所以。

据笔者不雅察，在法律措施上小骚货，个东谈主拿地在城市建房并不存在拦阻。《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》第三条王法，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有王法者外，均可依照条例王法取得地盘使用权，进行开荒、掌握、谋略。《地盘经管法》和《地盘经管法实践条例》王法，地盘的开荒、保护和开荒步履都必须撤职国度的国土空间霸术。也即是说，唯有妥当国土空间霸术，就不错依照表情进行开荒。

个东谈主拿地在城市建房有着眼见的公道。比如，不错兴奋个性化生存的需要；在巨额地盘出让遇冷、地点财政捉衿肘见的情况下，小块城市地盘出让不错弥补财政等。

但为什么这一探索未能大面积推开呢？笔者合计，简短有两方面的原因。

一是，对地点来说，霸术和建房审批验收很繁琐。此类宗大地积都不大，霸术太粗容易乱建，霸术太细又影响购地建房的个性化需求；建房审批阶段也很复杂，比如有东谈主要建尖顶，有东谈主要建弧顶，这需要分裂审批和验收。

其实关于这些问题，霸术和建房审批等部门多花些元气心灵就不错处置。城市建筑看起来整皆齐整，但骨子上千人一面，并不好意思不雅。很多城市都有我方的历史文化街区，其中很多建筑独具个性化特征，亦然城市魔力不可或缺的一部分。

二是现行法律措施尚不成收尾恒产和恒心。地盘是属于国有大约集体整个的，出让的亦然使用权，并非产权。出让年限也有王法，有70年的，致使早前还有40年的。这在一定预想上说是“租地”。敬佩跟着时势发展和法律措施完善，这一拦阻也有望放置。

业内内行对普洱市的这一探索批驳谈：普洱推出的这种地块，改日几年详情有商场需求。同期，地块本人就针对当然东谈主推出，在开荒进程上也会相应简化。关于这一不雅点，笔者深表赞同，并淡漠拿地购房者切实顺从连系法律措施，不错有“个性”但不可“恣性”，这么智商有了“好花”结出“好果”。

（作家系第一财经批驳员）

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李攻

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