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也曾卖出高价的深圳别墅，当今即便6.4折起出售也无东说念主问津。

近日，阿里法拍平台汇集拍卖31套位于深圳大鹏麓湾居别墅，总评估价值约8.3亿元，最低起拍价约978.77万元。

凭据期间周报记者测算，麓湾居这批法拍别墅的起拍单价在4.95万—7.06万元/遍及米，低于评估价20%-36%。可供对比的是，凭据深圳房地产信息网，麓湾居2020年12月的在售联排别墅价钱为11万元/遍及米。

末端目下，麓湾居31套法拍别墅分裂劝诱了几十次到数千次不等的围不雅，但均无东说念主报名参加竞买。

斥地商卖房还债

31套别墅被汇集拍卖，在深圳法拍市集较为稀有。法拍原因则比拟庸俗——因权益东说念主过期未践诺义务被苦求变卖房产以偿还债务。

麓湾居被法律诠释拍卖的31套别墅权益东说念主均为三科控股集团有限公司(以下简称“三科控股”)。

凭据天眼查信息，三科控股成立于1996年，是一家以从事房地产业为主的企业。凭据2022年年报，三科控股参保东说念主数为0东说念主。

期间周报记者查询深圳市房地产信息平台了解到，三科控股也曾在深圳大鹏斥地竖立三科一品、麓湾居七天探花 白虎，分裂于2007年、2015年入市。三科一品入市时，三科控股打出的告白词是“引颈东部一品生涯”。目下，三科一品、麓湾居在二手市集的挂牌价分裂为2.54万元/遍及米、6万元/遍及米。

时移势易。也曾引颈一方市集的三科控股，如今债务缠身。

天眼查基于企业公开数据统计发现，末端目下，三科控股涉诉债务共10笔，金额5.91亿元；规画债务共1笔，金额1800万元，处罚债务共1笔，金额1万元。

三科控股目下共有9条被践诺信息，且被深圳市葵涌溪新股份谐和公司苦求抑制高铺张。此外，三科控股还牵扯多告状讼，其中案由为“借款公约纠纷”的诉讼多达13起。

这次被法拍的麓湾居31套别墅亦然因为触及借款公约纠纷。

凭据阿里法拍平台公布的裁定晓示，三科控股与中国信达钞票料理股份有限公司广东省分公司、厦门海外银行股份有限公司珠海分行之间分裂具有公证债权与借款公约纠纷案件。由于三科控股莫得践诺生借鉴律晓示确信的义务，中国信达向法院苦求强制践诺。三科控股名下的麓湾居别墅因此被摆上级法拍卖平台。

多套房源于今无东说念主竞拍

由于市集低迷，即便被拍卖的麓湾居起拍价低于评估价，仍难逃流拍的侥幸。

麓湾居位于大鹏新区葵涌街说念溪涌村，背靠马峦山，面朝大鹏湾，占大地积约7.87万遍及米，建筑面积约4.8万遍及米，容积率仅0.61。麓湾居定位为“度假型别墅社区”，由98套别墅和238套小户型公寓构成，家具类型包括独栋、双拼、联排、公寓。

麓湾居最早于2015年9月开盘。深圳房地产信息网露馅，直至2020年12月，麓湾居仍有一丝联排别墅在售，单价约11万元/遍及米。

在贝壳找房平台，麓湾居目下有6套二手房源在售，包括1栋别墅、5套公寓。其中，在售别墅的挂牌价为1580万元，单价约8.84万元/遍及米，挂牌本事已近1年，最近14天降价70万元。

期间周报记者查询获悉，在贝壳找房、华夏找房、乐有家等中介平台，均无麓湾居二手别墅的成交记载，乐有家对于麓湾居二手公寓的成交记载需要追意想2016年。

二手市集走动不畅，麓湾居的法拍成果或难言乐不雅。

末端6月20日，麓湾居的31套法拍别墅有27套为二拍，即依然履历过一次流拍，流拍原因是无东说念主报名参加竞买。待拍房源即便围不雅东说念主数稠密，但仍无东说念主报名参加竞买。

流拍，并不是单套房源或单个楼盘濒临的结局。

深圳同致诚评估数据接头中心统计数据露馅，本年一季度深圳法拍房一共挂拍1465套，挂拍建筑面积约57.8万遍及米；成交397套，成交建筑面积约13.69万遍及米；流拍1068套，流拍建筑面积约44.11万遍及米。“本年一季度，深圳法拍房流拍率为72.9%，呈抓续走高趋势。”

阿里拍卖平台慎重麓湾居法拍事宜的又名职责主说念主员告诉期间周报记者，如果被拍卖房源最终均流拍，将参预变卖行径，“变卖价钱一般跟临了一次法拍价钱保抓一致，但具体照旧要和产权东说念主协商智商确信。”

“变卖也不一定能卖出去。”该名职责主说念主员暗示。

针对流拍后将怎么惩办麓湾居别墅钞票以偿债七天探花 白虎，6月20日期间周报记者屡次拨打三科控股电话，均无东说念主接听。目下，三科控股官网已无法造访。