“招行一开动利率是3.3%，其后我诡计换银行，招行奏凯降到3.2%留东说念主”， 买房遇上广州取消房贷利率下限，业主林力算是吃到了银行“抢东说念主”大战的小数红利。

5月29日，广州楼市新政精良执行，房贷利率下限精良取消。当日，广州主要银行纷繁下调房贷利率，其中，首套住房利率在5年期LPR的基础高下调55个基点至3.4%，二套住房则下调15个基点至3.8%。

不外，新政实施半个多月后，广州首套住房贷款利率却因银行“内卷”而跌破3.4%。

林力告诉时间财经，原来他在两家银行之间作念聘用，由于原业主自己的原因，聘用另一家银行不错快点过户，“这家银行提议的房贷利率是3.35%，业主风光承担0.05%的息差”。因此，林力本体承担的利率与招商银行一致，“是以那时念念选这家银行，招行知说念后就说给我3.2%”。

值得一提的是，6月20日，时间财经以购房者的身份致电招商银行在广州的不同支行后获悉，该行首套住房贷款利率已进一步下行至3.15%。

广州房贷利率下行，最低可达3.15%

3.15%的首套住房贷款利率，不仅是广州商场的最低，亦然一线城市的最低。

广州资深房产中介李明默示，公司负责策略宣导的责任主说念主员向其陈诉，咫尺，工商银行、农业银行、中国银行、确立银行等四大国有银行执行的首套住房贷款利率是3.4%，“个别银行不错作念到3.15%至3.35%，但3.15%能不可作念还要看客户的天赋”。

咫尺，广州购房策略环境较为宽松，首套房首付比例低至15%，而房贷利率最低可达到3.15%。在新政之前，首套房首付比例为30%，房贷利率大量为3.85%。

规章6月20日，广州是独逐一个取消房贷利率下限的一线城市，亦然一线城市中房贷利率最低的。时间财经了解到，咫尺，上海、深圳首套住房贷款利率最低为3.5%，而北京的城六区为4.05%，非城六区为3.95%。

时间财经注意到，广州的房贷利率有向佛山看王人的趋势。某盛名中介品牌在佛山的又名门店负责东说念主蔡奇向时间财经提供的里面而已自大，咫尺，与该中介品牌在佛山商场地作的多家银行，包括工商银行、农业银行、中国银行、确立银行、民生银行和招商银行等，首套住房的主流贷款利率为“5年期LPR下调80个基点”，也便是3.15%，只消个别银行径3.35%。

提供“返点”，银行打响抢客大战

某国有六大行广州地区的又名责任主说念主员向时间财经指出，房贷利率内卷的背后是银行功绩承压。

阐发中国东说念主民银行在本年1月发布的《2023年金融机构贷款投向统计讲述》，2023年末，个东说念主住房贷款余额38.17万亿元，同比下落1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。个东说念主住房贷款余额缩水的背后，是还款额度提升银行投放额度，银行大量濒临不小的投放压力。

尽管咫尺工商银行、农业银行、中国银行、确立银行等四大国有银行在广州地区执行的首套住房贷款利率为3.4%。不外，那时间财经以购房者的身份致电确立银行广州某支行，个贷司理默示利率如实是3.4%掌握，但具体到每个东说念主会有互异，“不错再向下转念，但要看个东说念主天赋情况”。

而华润银行广州某支行的个贷司理默示，咫尺该行的首套住房贷款利率平素为3.3%，不外，他不错让利给客户，“向银行央求再降10个基点，至极于3.2%，说真话当今商场行情也如实一般”。

值得一提的是，广州资深房产中介李明提供的里面而已自大，华润银行是其所供职的中介品牌的联接银行，而该银行的首套住房贷款利率为3.2%。

为了提振功绩，银行还向该中介品牌终显然“返点”的联接条款。李明显现，“返点”指的是“咱们保举客户到银行作念按揭贷款，这家银行会给平台一笔先容费，一般是贷款额度的0.5%，至极于100万元的贷款返点5000元，也有返点0.2%至0.3%的”。

“商场不好的技能就会有这种事情”，李明默示，“银行放贷压力大，就和会过返点让咱们给他们拉客户作念按揭，商场好的技能就莫得”。

蔡奇亦称，佛山商场也存在“返点”景况，返给开导商或银行联接的房产中介劳动平台，“银行都在抢贷款，当今好多银行都有(返点)，群众的点数都差未几，主要看咱们跟哪家银行的东说念主熟小数，就会跟客户说这家银行(央求房贷)的条款没那么尖刻，比如提前还款无须罚息，大要审核会快小数”。

(文中受访者林力、李明、蔡奇均为假名)肛交 推特

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